TIPOS DE HIPOTECAS ASUMIBLES

La semana pasada te explique en que consiste este tipo de hipoteca y cuales son los beneficios para los nuevos compradores, hoy quiero explicarte los diferentes tipos, cómo encontrarla y unos consejos útiles.

Existen principalmente dos categorías de hipotecas asumibles:

1. Hipotecas convencionales asumibles: Estas son emitidas por prestamistas privados y, aunque no son garantizadas directamente por el gobierno federal, suelen estar aprobadas o respaldadas por entidades gubernamentales.
2. Hipotecas FHA asumibles: Estas son emitidas directamente bajo el paraguas de la Administración Federde Vivienda (FHA), una agencia del gobierno federal que proporciona seguro hipotecario en préstamos hechos por prestamistas aprobados.

«Las hipotecas asumibles, ya sean convencionales o FHA, ofrecen oportunidades únicas, pero también vienen con sus propias especificidades.»

¿Cómo encontrar y asumir una hipoteca?

Para aquellos interesados en explorar la opción de las hipotecas asumibles:

1. Búsqueda: Los compradores pueden comenzar  consultando con un profesional de bienes raíces que tenga experiencia en este tipo de transacciones.
2. Acuerdo entre partes: Una vez identificada una propiedad con hipoteca asumible, el comprador y el vendedor deben llegar a un acuerdo mutuo sobre la transferencia de la hipoteca.
3. Solicitud de aprobación: El comprador debe solicitar la aprobación del prestamista original para asumir la hipoteca.
4. Evaluación de crédito: Es esencial que el comprador pase por una evaluación de crédito para garantizar que cumple con los requisitos del préstamo.
5. Finalización: Una vez aprobado, el comprador procederá a firmar la escritura de venta y la escritura de hipoteca, formalizando así la transferencia del préstamo y la propiedad.

Consejos para asumir una hipoteca

Asumir una hipoteca puede ser una opción financiera estratégica para muchos compradores, pero es esencial abordar el proceso con un entendimiento claro y una preparación adecuada. Si está considerando esta ruta, aquí hay algunos consejos clave para guiar su decisión:

1. Precalificación hipotecaria: Antes de embarcarse en el proceso, obtenga una precalificación hipotecaria. Esto le proporcionará una idea clara de su capacidad financiera y si cumple con los requisitos del préstamo original. 
2. Comparación de tasas y términos: No asuma automáticamente que una hipoteca asumible es la mejor opción. Compare las tasas de interés y los términos de la hipoteca original con lo que podría obtener con un préstamo hipotecario tradicional en el mercado actual. En algunos casos, podría descubrir que un préstamo tradicional es más beneficioso.
3. Evaluación del valor de la propiedad: Es crucial ser consciente del riesgo de fluctuación en el valor de la propiedad. Si el mercado inmobiliario es volátil o si hay indicios de que el valor de la propiedad podría disminuir en el futuro cercano, debe considerar este factor al decidir asumir una hipoteca.

«Antes de asumir cualquier hipoteca, es esencial hacer la tarea y evaluar todas las opciones disponibles.»

Conclusiones

Las hipotecas asumibles ofrecen una alternativa única en el mundo de la financiación inmobiliaria.

Para aquellos compradores que cumplen con los requisitos y que han evaluado cuidadosamente los pros y contras, pueden representar una oportunidad valiosa. Sin embargo, en cualquier decisión financiera significativa, debes comprender plenamente los riesgos y buscar el asesoramiento adecuado antes de comprometerte.

Al final del día, la decisión de asumir una hipoteca debe basarse en una combinación de factores financieros, personales y de mercado.